O Que É Área Construída e Como Calcular Esse Espaço no Imóvel?

Ao adquirir, vender ou reformar um imóvel, um dos termos mais importantes a se entender é a área construída. Ela impacta diretamente na valorização da propriedade, nos impostos e na viabilidade de projetos arquitetônicos. Mas você sabe exatamente o que significa esse conceito e como calcular esse espaço corretamente? A Ferreira Garcia Imobiliária preparou este guia completo para ajudar você a entender tudo sobre o assunto.

O que é área construída?

A área construída corresponde à soma de todos os espaços do imóvel que foram cobertos por algum tipo de estrutura, como lajes, telhados ou coberturas. Isso inclui não apenas os cômodos internos da casa ou apartamento, mas também varandas cobertas, garagens fechadas e até mesmo áreas gourmet que possuam cobertura fixa.

Diferente da área total do terreno, que engloba todo o espaço da propriedade (incluindo jardins, quintais e áreas descobertas), a área construída se refere apenas às partes edificadas.

Como calcular a área construída?

Para calcular a área construída de um imóvel, siga os seguintes passos:

1. Identifique as áreas cobertas

Verifique todos os espaços da propriedade que possuem algum tipo de cobertura fixa, como:

• Quartos, salas, banheiros, cozinhas e corredores internos
• Varandas cobertas
• Garagens fechadas ou cobertas
• Áreas de lazer fechadas ou com telhado fixo

2. Meça cada espaço individualmente

Com uma trena ou fita métrica, meça o comprimento e a largura de cada ambiente coberto. Multiplique essas medidas para obter a metragem quadrada de cada área.

Por exemplo:

• Sala de estar: 4m x 5m = 20m²
• Cozinha: 3m x 4m = 12m²
• Varanda coberta: 2m x 5m = 10m²

3. Some todas as áreas construídas

Após medir cada espaço, some todas as metragens para obter a área construída total.

Exemplo de cálculo:
Se um imóvel possui os seguintes espaços cobertos:

• Área interna: 80m²
• Varanda coberta: 10m²
• Garagem coberta: 15m²

A área construída total será:
80m² + 10m² + 15m² = 105m²

Qual a importância de calcular corretamente a área construída?

Saber a área construída do imóvel é essencial por vários motivos:

• Valorização do imóvel: A metragem construída impacta diretamente no valor de mercado da propriedade.
• Impostos e taxas: O cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é baseado na área construída, por isso, é fundamental que essa informação esteja correta perante a prefeitura.
• Projetos e reformas: Para ampliar ou modificar a construção, é necessário conhecer a metragem existente e respeitar os limites impostos pela legislação local.

A área construída é um fator essencial para qualquer imóvel e deve ser calculada corretamente para evitar problemas futuros. Se você está comprando, vendendo ou reformando um imóvel, contar com o apoio de uma imobiliária experiente, como a Ferreira Garcia Imobiliária, pode garantir que tudo esteja dentro dos padrões legais e valorizando seu investimento.

Se precisar de ajuda para avaliar seu imóvel ou esclarecer dúvidas sobre documentação, entre em contato com a nossa equipe! Estamos prontos para orientá-lo em cada etapa do seu processo imobiliário.